3-Zi., Wohnung, 55m², 1 Etage

Istarska, Pula, Šijana

55 m²

Anzahl der Zimmer: 3
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Fläche: 55 m²
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Stock: 1
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Baujahr: 2025
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Badezimmer: 1
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Parkplatz: vorhanden
Nicht aktiv: Nicht aktiv
ID der Anzeige in der Immobilienagentur: indomio-155-512468

Kroatisch
Englisch
Deutsch
Russisch
Italienisch

LOKACIJA: U mirnom dijelu poznatog pulskog kvarta Šijana, urbane sredine koja vam nudi sve što je potrebno za ugodan obiteljski život. U blizini se nalaze trgovački centri, škola, vrtići, autobusni kolodvor i tržnica. Lokacijski udaljeno samo 2,5 km od centra Pule, 6,6 km od zračne luke Pula i 5 km od prvih plaža. Smješteno kvartu koji je miran, a predmetna zgrada je zadnja u nizu naselja orijentiranog prema šumi i prirodi.

OPIS: Stan od 54,31 m2 se nalazi na katu kvalitetne novogradnje u izgradnji sa 4 stana. Stan se sastoji od ulaza, hodnika s garderobom, dnevnog boravka kuhinje i blagovaonice površine 20 m2, dvije spavaće sobe te kupaonice. Iz dnevnog boravka se pristupa velikoj natkrivenoj terasi koja je omeđena zatamnjenim kaljenim staklom. Stan je iznimno dobro orijentiran jug-jugozapad te zbog toga ima prilično dobru osunčanost tijekom cijele godine.
Stanu također pripada natkriveno parkirno mjesto i spremište kojem se pristupa izvana površine u cijeni.

Stan M3 ukupno neto prodajno 63m2
- 54.82m2 stan
- 6.25m2 natkriveno parkirno mjesto
- 1.94m2 spremište

Grijanje će biti izvedeno u vidu električnog podnog grijanja kontroliranog putem Wi-Fi sustava za sve prostorije te kvalitetnim klimama Mitsubishi. Stolarija je PVC sa 6 komornim profilom, troslojnim staklom, komarnicima i HST klizne stijene sa automatskim roletama. Fasada će biti izvedena kao Caparol termo fasada.
Video nadzor, video parlafon, Kupaonica će biti opremljena walkin kabinom, geberit vodokotlićem, Hans grohe ugradbenim tušem, Ariston Velis bojlerom.

Obloge poda su pločice većeg formata dok je u sobama parket. U stanu također postoji dimovod, pa postoji mogućnost korištenja peći na pelete.
Na krovu zgrade će biti izvedena priprema za solarnu elektranu,

Plaćanje stana ide po fazama i dogovoru sa investitorom. Završetak radova i useljenje je moguće od 6. mj. 2025. godine.

Za sva pitanja i informacije ili za dogovor termina pregleda nekretnine kontaktirajte nas već danas, a na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama možete pogledati naše Opće uvjete poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: 5114

Igor Vitasović
Voditelj ureda
Mob: +385957126633
Tel: +385 1 466 2233
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr

LOCATION: In a quiet part of the famous Šijana neighborhood in Pula, an urban environment that offers you everything you need for a comfortable family life. Shopping centers, school, kindergartens, bus station and market are nearby. Location is only 2.5 km from the center of Pula, 6.6 km from Pula airport and 5 km from the first beaches. Located in a quiet neighborhood, and the building in question is the last in a series of settlements oriented towards the forest and nature.

DESCRIPTION: The apartment of 54.31 m2 is located on the first floor of a quality new building under construction with 4 apartments. The apartment consists of an entrance, a hallway with a wardrobe, a living room, a kitchen and a dining room of 20 m2, two bedrooms and a bathroom. From the living room there is access to a large covered terrace bordered by tinted tempered glass. The apartment is extremely well oriented to the south-southwest, and because of that it has fairly good sunlight throughout the year.
The apartment also includes a covered parking space of 12.5 m2 and a storage room accessible from the outside with an area of 2.48 m2 included in the price.

Heating will be provided in the form of electric underfloor heating controlled by a Wi-Fi system for all rooms and quality Mitsubishi air conditioners. The carpentry is PVC with a 6-chamber profile, three-layer glass, mosquito nets and HST sliding walls with automatic shutters. The facade will be made as a Caparol thermal facade.
Video surveillance, video intercom, the bathroom will be equipped with a walk-in cabin, Geberit water tank, Hans Grohe built-in shower, Ariston Velis water heater.

The floor coverings are large-format tiles, while the rooms have parquet. There is also a flue in the apartment, so it is possible to use a pellet stove.
The roof of the building will be prepared for a solar power plant,

The apartment is paid in stages and agreed with the investor. Completion of the works and moving in is possible from the 6th of the month of 2025.

For all questions and information or to arrange an appointment for a real estate inspection, contact us today, and you can view our General Terms and Conditions at the link https://angelusnekretnine.hr/o-nama.

ID CODE: 5114

Igor Vitasović
Voditelj ureda
Mob: +385957126633
Tel: +385 1 466 2233
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr

LAGE: In einem ruhigen Teil des berühmten Viertels Šijana in Pula, einer städtischen Umgebung, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables Familienleben benötigen. Einkaufszentren, Schule, Kindergärten, Busbahnhof und Markt sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage ist nur 2,5 km vom Zentrum von Pula, 6,6 km vom Flughafen Pula und 5 km von den ersten Stränden entfernt. Das in einer ruhigen Gegend gelegene Gebäude ist das letzte einer Reihe von Siedlungen, die sich an Wald und Natur orientieren.

BESCHREIBUNG: Die Wohnung von 54,31 m2 befindet sich im ersten Stock eines im Bau befindlichen hochwertigen Neubaus mit 4 Wohnungen. Die Wohnung besteht aus einem Eingang, einem Flur mit Garderobe, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer von 20 m2, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, die von getöntem Hartglas eingefasst ist. Die Wohnung ist sehr gut nach Süd-Südwesten ausgerichtet und hat daher das ganze Jahr über recht gute Sonneneinstrahlung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein überdachter Parkplatz von 12,5 m2 und ein von außen zugänglicher Abstellraum mit einer Fläche von 2,48 m2 im Preis inbegriffen.

Die Beheizung aller Räume erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die über ein WLAN-System gesteuert wird, sowie über hochwertige Mitsubishi-Klimaanlagen. Die Zimmerei besteht aus PVC mit einem 6-Kammer-Profil, dreischichtigem Glas, Moskitonetzen und HST-Schiebewänden mit automatischen Rollläden. Die Fassade wird als Caparol-Thermofassade ausgeführt.
Videoüberwachung, Video-Gegensprechanlage, das Badezimmer wird mit einer begehbaren Kabine, Geberit-Wassertank, Hans-Grohe-Einbaudusche, Ariston-Velis-Warmwasserbereiter ausgestattet.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um großformatige Fliesen, in den Räumen um Parkett. In der Wohnung gibt es auch einen Kamin, so dass die Nutzung eines Pelletofens möglich ist.
Das Dach des Gebäudes wird für ein Solarkraftwerk vorbereitet,

Die Zahlung der Wohnung erfolgt in Etappen und wird mit dem Investor vereinbart. Die Fertigstellung der Arbeiten und der Einzug sind ab dem 6. des Monats 2025 möglich.

Für alle Fragen und Informationen oder um einen Termin für eine Immobilienbesichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie unter dem Link https://angelusnekretnine.hr/o-nama einsehen.

ID CODE: 5114

Igor Vitasović
Voditelj ureda
Mob: +385957126633
Tel: +385 1 466 2233
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr

2 Jahre 10 Monats 6 Tages auf mm.hr

Angelus nekretnine d.o.o.

Agentur

Standort

Kindergärten Schulen Krankenhäuser Sport Geschäfte Unterhaltung Parken

Es gibt daneben

Typ	Name	Adresse	Entfernung
Parken	Titov Park Playground	Unnamed Road, 52100, Pula	74
Parken	Tito's Park	Carrarina ul. 9, 52100, Pula	76
Parken	Parco giochi per bimbi centro Pola	Titov park, 52100, Pula	104
Krankenhäuser	Privatna Specijalistička Ordinacija Za Radiologiju Dr. Doris Kaluđerčić	Istarska ul. 19, 52100, Pula	123
Parken	Valerijin park	Valerijin park, 52100, Pula	129
Schulen	Škola za turizam, ugostiteljstvo i trgovinu	Kandlerova 48, Pula, 52100	205
Unterhaltung	Amfiteatar u Puli	Flavijevska ul., Pula, 52100	206
Krankenhäuser	Urološka Ordinacija, Primarius Krešimir Franić	Kandlerova ul. 44, 52100, Pula	237
Parken	Park Franje Josipa I.	Kolodvorska ul. 2A, 52100, Pula	241
Parken	Pula Seafront	Ul. Svetog Petra, 52100, Pula	297