hr
en
de
ru
it
Список необходимых документов при покупке или продаже квартиры в Хорватии
СоветыВы выставили свою квартиру в Хорватии на продажу, нашли покупателя, и теперь вас интересует, какие документы необходимы для начала административной процедуры продажи квартиры. Или в случае покупки вы нашли интересное объявление, просмотрели квартиру и решили купить, а теперь ищете информацию о том, что вас ждет дальше. Мы составили для Вас подробное описание документов, необходимых для процесса купли-продажи, и информацию о том, где их можно получить.
При покупке и продаже квартиры необходимы следующие документы:
• выписка из земельной книги
• энергетический сертификат
•поэтажный план
• Договор о намерениях (предварительный договор купди-продажи)
• договор купли-продажи
• предложение о регистрации в земельной книге
• подтверждение гражданства покупателя (копия свидетельства о рождении, удостоверения личности или паспорта)
• подтверждение оплаты пошлины
Выписка из земельной книги
Выписка из земельной книги (документ о праве собственности) показывает фактическое и юридическое состояние недвижимости на момент выдачи выписки и является единственным доказательством права собственности на недвижимость. На основании выписки из земельной книги в Хорватии заключаются все юридические сделки, связанные с недвижимостью (договоры дарения, покупки, залога).
Официальная выписка из земельной книги выдается муниципальными судами в Республике Хорватия, независимо от местной юрисдикции или независимо от кадастрового муниципалитета, в котором запрашивается земельный участок. Выписку из земельного реестра можно получить у юриста или нотариуса, который запросил и получил разрешение от Министерства юстиции и администрации, а также в Интернете через систему eCitizen (e-Građani). Для получения выписки необходимо знать номер земельного участка и кадастровый округ, в котором находится запрашиваемый земельный участок.
Выдержка должна быть более поздней даты, но это общедоступные записи, и любой может проверить данные. Все это доступно на веб-сайте соответствующего министерства .
Энергетический сертификат
Энергетический сертификат - это документ, который представляет энергетические характеристики здания и составляется уполномоченными лицами для энергосертификации - сертификаторами энергии.
Он выдается для здания или конкретно его части, для которой необходимо использовать энергию для поддержания температуры в соответствии с его назначением, за исключением:
• здание, используемое для проведения религиозных церемоний или религиозных мероприятий
• временное здание со сроком службы два года и менее, промышленное предприятие, цех и нежилое сельскохозяйственное здание с низкими потребностями в энергии.
• жилой дом, который используется менее четырех месяцев в году
• отдельно стоящее здание общей полезной площадью менее 50 м2.
Документ действителен в течение десяти лет со дня его выдачи. Жилые и нежилые здания подразделяются на восемь энергетических классов в соответствии с энергетической шкалой от A + до G, где A + обозначает наиболее энергоэффективный класс, а G - наиболее энергосберегающий класс.
Если у вас нет энергетического сертификата, вы можете получить его в уполномоченных органах по сертификации (юридических или физических лиц). Список зарегистрированных сертификаторов можно найти на сайте Министерства . Агентства недвижимости часто предлагают скидку на эту услугу, а в некоторых случаях она может быть даже бесплатной.
Поэтажный план
Если у вас нет поэтажного плана квартиры или плана преобразования кондоминиума, сначала свяжитесь с компанией, которая его построила. Если компания больше не существует, вы можете получить план этажа в местном отделе строительства или в местном отделении Государственного архива. Также есть возможность сделать план этажа. Эту услугу предлагают строительные компании и агентства недвижимости.
Договор о намерениях (Предварительный контракт)
При покупке недвижимости в Хорватии обычно подписывают предварительный договор, в котором недвижимость определяется путем указания данных земельного реестра о недвижимости (кадастровый муниципалитет, номер земельного участка и номер записи в земельной книге, в которой зарегистрирована недвижимость)и описание недвижимости (для квартиры это адрес, этаж, номер квартиры, описание комнат, из которых она состоит, и общая площадь), цена, дата заключения окончательного договора и внесение первоначального взноса.
Авансовый платеж может быть сохранен в качестве платы за отмену - если покупатель отказывается от приобретения квартиры, первоначальный платеж остается у продавца, а если продавец отказывается, он должен заплатить покупателю двойную сумму первоначального платежа. Подобные условия предварительно согласовыаются сторонами и прописываются в договоре. Сумма аванса как правило составляет десять процентов от стоимости недвижимости. Вам необходимо заверить предварительный договор у нотариуса чтобы он имел законную силу.
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи, помимо всего, что указано в предварительном договоре, обычно включает дату передачи недвижимости во владение покупателя, а также гарантии продавца, что недвижимость не имеет прав третьих лиц. Рекомендуется поручить составление (предварительного) контракта юристу, чтобы убедиться, что вы хорошо защищены.
Вам необходимо нотариально заверить договор купли-продажи в нескольких экземплярах у нотариуса. По одному экземпляру договора для каждой стороны, со следующим распределением каждого экземпляра :
• один остается у продавца;
• один остается у покупателя;
• один остается у нотариуса;
• один подается в отдел земельного кадастра компетентного муниципального суда при внесении предложения о регистрации права собственности;
• один подается в налоговую при подаче налоговой декларации на недвижимость;
• один экземпляр подается в банк, если вы покупаете недвижимость в жилищный кредит.
Если вы покупаете недвижимость в кредит в банке, вы заранее заключите договор у нотариуса, и банк оформит ипотеку на недвижимость.
Предложение о регистрации в земельной книге
Право собственности на недвижимость на основании договора купли-продажи в Хорватии не приобретается автоматически, оно переходит к новому владельцу только после регистрации в земельной книге.
Предложение о регистрации в земельной книге подается в отдел земельной книги муниципального суда, в котором находится недвижимость. Кроме того, можно подать электронное предложение о регистрации в земельной книге, независимо от того, где находится недвижимость, через всех нотариусов в Республике Хорватия и через юристов, которые запросили такую возможность.
Право на подачу предложения предусмотрено положениями Закона о земельной книге. В случае предложения о регистрации или предварительной регистрации права, предложение может быть сделано лицом, которое таким образом приобретет, изменит или утратит это право. Например, в случае продажи квартиры подать запрос на перерегистрацию права собственности могут продавец и покупатель.
Подтверждение гражданства покупателя
Подтверждением гражданства покупателя недвижимости может быть копия свидетельства о рождении, удостоверения личности или паспорта.
Иностранцы могут покупать недвижимость в Республике Хорватия или, скорее, приобретать права на недвижимость, если они являются гражданами и юридическими лицами государств, с которыми существует взаимность для приобретения прав на недвижимость в Республике Хорватия, с предварительного согласия Министерство юстиции Республики Хорватия.
Граждане и юридические лица из государств-членов Европейского Союза могут приобретать права на недвижимость в соответствии с презумпциями, применяемыми для приобретения тправ для граждан Республики Хорватия и юридических лиц с местонахождением в Республике Хорватия, за исключением недвижимой собственности в исключенных областях: сельское хозяйство земельный участок определяется отдельным законом.
Граждане России так же имеют право на приобретение недвижимости в Хорватии как физические лица: купить виллу у моря в Хорватии, купить дом или квартиру в Хорватии.
Доказательство уплаты пошлины
Пошлина за регистрацию прав собственности на недвижимость в Хорватии взимается в соответствии с тарифом, установленным в Постановлении о тарифах судебных сборов (Официальный вестник 53/2019), поэтому за подачу заявления о внесении записи в земельную книгу или об удалении взимается сбор в размере 50,00 кун для земельной книги, и за регистрацию или предварительную регистрацию прав собственности и других имущественных прав в размере 200 хорватских кун. Если по одному объекту, в одном суде зарегистрировано несколько прав в пользу одного лица, то пошлина уплачивается за регистрацию каждого права отдельно.
При подаче заявки на регистрацию в электронном виде необходимо уплатить судебный сбор в размере, на 50% меньше , по сравнению с установленным судебным сбором за подачу заявки на регистрацию (статья 7 Закона о судебных сборах, Официальный вестник 118/2018 ).
Если вы не подадите предложение о регистрации права собственности в течение 60 дней со дня получения решения орегистрации этого права в земельной книге или Книге депонированных договоров, с вас будет взиматься штраф в пятикратном размере .
Если вы освобождены от уплаты судебного сбора, приложите доказательства этого.
Заключение
Теперь вы в курсе всех документов, которые вам понадобятся в процессе покупки и продажи квартиры. Учитывая, что это крупная и серьезная сделка, мы рекомендуем вам нанять эксперта - агента по недвижимости и / или юриста, который благодаря своим профессиональным знаниям и опыту поможет Вам быстрее и легче приобрести или продать квартиру.
Вы можете найти список агентств и агентов, работающих в интересующем вас регионе Хорватии тут.
Удачной сделки!
