House, 167m², Plot 766m²

Istarska, Svetvinčenat

167 m²

766 m²

Number of rooms: 4
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Floors: -
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Area: 167 m²
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Plot area m2: 766
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Year built: 2024
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Energy class: A
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Bathroom: 4
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Pool: Yes
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Water pipes: Yes
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Parking: Yes
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Electricity: Yes
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ID of the ad in the agency: indomio-155-503854

Croatian
English
German
Russian
Italian

KODNO IME: Vila Margerita

LOKACIJA: Na nekoliko kilometara od srednjovjekovnog mjesta Svetvinčenat, u sklopu općine Žminj, udaljeno samo 30 km od najvećeg grada na Istarskom poluotoku - Pule. Udaljeno 20 kilometara od Rovinja koji je najjače turističko središte u Hrvatskoj i već dugi niz godina bilježi rekordan broj posjeta. Rovinj se diči svojim predivnim plažama, gastronomijom te arhipelagom od 14 otočića i 6 hridi. Vila se nalazi u malenom mjestašcu sa samo nekoliko obiteljskih kućanstava udaljeno samo 4 km od izlaza sa autoputa. Stanovnicima vila pruža blizinu urbanih sredinama i moru, blizinu Italije te zračnih luka Pula i Venecija. Villa je u sklopu naselja Mediteranskih vila, naselje se sastoji od 9 vila, ograđeno je kamenim zidom te je na ulazu portun na električno daljinsko otvaranje.

OPIS: Ova mediteranska vila s bazenom u Istarskom stilu smjestila se u malenom mjestašcu u sklopu kompleksa mediteranskih vila. Vila se u prizemlju sastoji od velikog dnevnog boravka s kaminom, kuhinje i blagovaonice u konceptu otvorenog prostora, kuhinjske ostave, kotlovnice i ostave s pristupom sa vanjske strane objekta predviđenom za održavanje bazena i okoliša. Također, u prizemlju je jedna komotna spavaća soba sa vlastitom kupaonicom i izlazom na vanjsku terasu, odvojena kupaonica sa pristupom iz dnevnog boravka te pridruženom natkrivenom terasom od 42 m2 sa vanjskom kuhinjom i velikim kutnim roštiljem.

Stepenicama u obliku slova "L" pristupa se katu ove vile na kojem su smještene još dvije spavaće sobe sa pridruženim kupaonicama. Ukupna neto površina objekta je 167 m2.Grijanje objekta je planirano kao podno grijanje u prizemlju i na katu, te za hlađenje klima uređaji u svakoj sobi i dnevnom boravku. Na nekretnini će biti drvena stolarija i škure u Istarskom stilu, dok će obloge podova biti izvedene u keramičkim pločicama, stepenište u kamenu te kupaonica sa sanitarijama. Rukohvati te ograde će biti izvedene u kovanom željezu.

Objekt je smješten na parceli veličine 766 m2, u središnjem djelu odmah uz terasu dominira bazen dimenzije 8x4 m sa plažom obloženom u tradicionalan Istarski kamen projektirano u konceptu da pruža intimu u odnosu na okolne objekte. Natkriveni parking za automobile će biti popločen betonskim pločama. Pročelje objekta će se izvesti u vidu termo fasade 10 cm debljine u kombinaciji sa Istarskim kamenom, a krovište se izvodi drvenim gredama sa izolacijom od kamene vune sa crijepom kao pokrovom. Nekretnina je projektirana tako da je okrenuta na jug kako bi se osigurala maksimalna osunčanost tokom cijelog dana.

Okoliš vile će biti kompletno uređen, sa posađenim biljkama, travom i navodnjavanjem te vanjskom rasvjetom. Namještaj u vili prikazan na 3D projekcijama nije uključen u cijenu.

Vila je u završnom procesu izgradnje, u fazi finaliziranja. Plaćanje po fazama gotovosti objekta, završetak radova u 2024. godini. Cijena objekta je 575.000,00 Eura

Za sva pitanja i informacije ili za dogovor termina pregleda nekretnine kontaktirajte nas već danas, a na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama možete pogledati naše Opće uvjete poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: 5033

Igor Vitasović
Voditelj ureda
Mob: +385957126633
Tel: +385 1 466 2233
E-mail: i.vitasovic@angelusnekretnine.hr
www.angelusnekretnine.hr

CODE NAME: Vila Margerita

LOCATION: A few kilometers from the medieval town of Svetvinčenat, within the municipality of Žminj, only 30 km from the largest city on the Istrian peninsula - Pula. 20 kilometers from Rovinj, which is the strongest tourist center in Croatia and has been recording a record number of visits for many years. Rovinj is proud of its beautiful beaches, gastronomy and an archipelago of 14 islets and 6 rocks. The villa is located in a small village with only a few family households, only 4 km from the highway exit. Villa residents are close to urban areas and the sea, close to Italy and the airports of Pula and Venice. The villa is part of the Mediterranean villas, the village consists of 9 villas, it is surrounded by a stone wall and at the entrance there is a portun with electric remote opening.

DESCRIPTION: This Mediterranean villa with a swimming pool in the Istrian style is located in a small village within a complex of Mediterranean villas. The villa on the ground floor consists of a large living room with a fireplace, a kitchen and dining room in an open space concept, a kitchen pantry, a boiler room and a pantry with access from the outside of the building intended for the maintenance of the pool and the environment. Also, on the ground floor there is one comfortable bedroom with its own bathroom and access to the outdoor terrace, a separate bathroom with access from the living room and an attached covered terrace of 42 m2 with an outdoor kitchen and a large corner grill.

The stairs in the shape of the letter "L" lead to the first floor of this villa, where there are two more bedrooms with attached bathrooms. The total net area of the building is 167 m2. The heating of the building is planned as underfloor heating on the ground floor and on the first floor, and for cooling air conditioners in every room and living room. The property will have wooden carpentry and sheds in the Istrian style, while the floor coverings will be made of ceramic tiles, a stone staircase and a bathroom with sanitary facilities. The handrails of these fences will be made of wrought iron.

The property is located on a plot of 766 m2, in the central part next to the terrace is dominated by a swimming pool measuring 8x4 m with a beach lined with traditional Istrian stone, designed in a concept that provides intimacy in relation to the surrounding facilities. The covered car park will be paved with concrete slabs. The facade of the building will be constructed in the form of a thermal facade 10 cm thick in combination with Istrian stone, and the roof will be made of wooden beams with stone wool insulation with tiles as a cover. The property is designed to face south to ensure maximum sunlight throughout the day.

The surroundings of the villa will be completely landscaped, with planted plants, grass and irrigation, as well as outdoor lighting. The furniture in the villa shown on the 3D projections is not included in the price.

The villa is in the final construction process, in the finalization phase. Payment by stages of completion of the facility, completion of works in 2024. The price of the building is 575,000.00 Euros

For all questions and information or to arrange an appointment for a real estate inspection, contact us today, and at the link https://angelusnekretnine.hr/o-nama you can view our General Terms and Conditions.

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CODENAME: Vila Margerita

LAGE: Wenige Kilometer von der mittelalterlichen Stadt Svetvinčenat entfernt, in der Gemeinde Žminj, nur 30 km von der größten Stadt auf der Halbinsel Istrien – Pula – entfernt. 20 Kilometer von Rovinj entfernt, dem stärksten Touristenzentrum Kroatiens, das seit vielen Jahren eine Rekordzahl an Besuchern verzeichnet. Rovinj ist stolz auf seine wunderschönen Strände, seine Gastronomie und einen Archipel aus 14 Inseln und 6 Felsen. Die Villa liegt in einem kleinen Dorf mit nur wenigen Familienhaushalten, nur 4 km von der Autobahnausfahrt entfernt. Die Bewohner der Villen liegen in der Nähe städtischer Gebiete und des Meeres, in der Nähe von Italien und den Flughäfen Pula und Venedig. Die Villa gehört zu den mediterranen Villen, das Dorf besteht aus 9 Villen, ist von einer Steinmauer umgeben und am Eingang befindet sich ein Portun mit elektrischer Fernöffnung.

BESCHREIBUNG: Diese mediterrane Villa mit Swimmingpool im istrischen Stil befindet sich in einem kleinen Dorf innerhalb eines Komplexes mediterraner Villen. Die Villa im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer Küche und einem Esszimmer im Open-Space-Konzept, einer Küchen- und Speisekammer, einem Heizraum und einer Speisekammer mit Zugang von der Außenseite des Gebäudes, die für die Instandhaltung vorgesehen ist der Pool und die Umwelt. Außerdem gibt es im Erdgeschoss ein komfortables Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Außenterrasse, ein separates Badezimmer mit Zugang vom Wohnzimmer und eine angeschlossene überdachte Terrasse von 42 m2 mit einer Außenküche und einem großen Eckgrill.

Die Treppe in Form des Buchstabens „L“ führt in die erste Etage dieser Villa, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern befinden. Die gesamte Nettofläche des Gebäudes beträgt 167 m2. Die Beheizung des Gebäudes ist als Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im ersten Stock sowie zur Kühlung von Klimaanlagen in jedem Raum und Wohnzimmer vorgesehen. Das Anwesen wird über Holzschreinereiarbeiten und Schuppen im istrischen Stil verfügen, während die Bodenbeläge aus Keramikfliesen, einer Steintreppe und einem Badezimmer mit Sanitäranlagen bestehen werden. Die Handläufe dieser Zäune werden aus Schmiedeeisen gefertigt.

Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 766 m2, im zentralen Teil neben der Terrasse dominiert ein 8 x 4 m großer Swimmingpool mit einem mit traditionellem istrischen Stein gesäumten Strand, der nach einem Konzept gestaltet wurde, das Intimität im Verhältnis zu den umliegenden Einrichtungen bietet . Der überdachte Parkplatz wird mit Betonplatten gepflastert. Die Fassade des Gebäudes wird in Form einer 10 cm dicken Thermofassade in Kombination mit istrischem Stein errichtet, und das Dach wird aus Holzbalken mit Steinwolleisolierung und Ziegeln als Abdeckung bestehen. Das Anwesen ist nach Süden ausgerichtet, um den ganzen Tag über maximale Sonneneinstrahlung zu gewährleisten.

Die Umgebung der Villa wird komplett begrünt, mit Pflanzen, Rasen und Bewässerung sowie Außenbeleuchtung. Die auf den 3D-Projektionen gezeigten Möbel in der Villa sind nicht im Preis inbegriffen.

Die Villa befindet sich im letzten Bauprozess, in der Finalisierungsphase. Zahlung nach Fertigstellungsgrad der Anlage, Abschluss der Arbeiten im Jahr 2024. Der Preis des Gebäudes beträgt 575.000,00 Euro

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